二手房交易:3成續(xù)租客變身購(gòu)房人

2009-12-07 13:53:09      楊冬

  □記者 楊冬

   每年年底都是租客續(xù)租、房東續(xù)約的集中成交日期,但是這一情況在今年卻悄然發(fā)生變化。記者昨天從一些二手房中介處了解,目前區(qū)域內(nèi)有部分租客打算趁優(yōu)惠政策未變之前購(gòu)房,擺脫租房生涯,擁有一套屬于自己的房源。一些首次置業(yè)的租客表示,與其幫房東“養(yǎng)”房,不如“趕”購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠政策的末班車(chē),購(gòu)稱(chēng)心房。

  昨天下午,記者在普陀區(qū)蘭溪路上的一家中介門(mén)店采訪了解到,最近該門(mén)店成交的曹楊新村一套物業(yè),客戶(hù)早前租住于曹楊新村2房,每月租金在2500元,在聽(tīng)說(shuō)房東明年想將租金調(diào)整至2800/月,客戶(hù)便有意向購(gòu)房。客戶(hù)看中同小區(qū)一套1房,總價(jià)70萬(wàn)左右,首付20萬(wàn)后,基本每月還款在2500元,不到三天便成交了。

  根據(jù)中原地產(chǎn)最新披露的一項(xiàng)報(bào)告顯示,“續(xù)租客變購(gòu)房客”的情況在當(dāng)前的二手房市場(chǎng)中確實(shí)存在,比例在3成左右,多集中在外圍區(qū)域。上海中原副總經(jīng)理呂尚倫表示,區(qū)域不同,此類(lèi)客戶(hù)占比有所不同。如普陀區(qū),續(xù)約租客中近15%客戶(hù)有意向購(gòu)房,而像寶山區(qū),續(xù)約客戶(hù)中約3成客戶(hù)有購(gòu)房意向。

  業(yè)內(nèi)人士表示,由于上海房?jī)r(jià)目前呈現(xiàn)南高北低態(tài)勢(shì),普陀區(qū)、寶山區(qū)、閘北區(qū)中有部分老工房、次新房均價(jià)都相對(duì)便宜,總價(jià)在70至90萬(wàn)元左右的1房、2房房源較多,此類(lèi)房源目前租金均在 1500—3000元/月不等。

  相比之下,租客大多為首次置業(yè),且購(gòu)買(mǎi)的是普通住房,如符合條件,按照規(guī)定,可獲得首付2成,利率7折的優(yōu)惠,照此計(jì)算,“手頭”擁有一筆首付款的話,每月也只需供2000—3000元左右,便可購(gòu)一套房,這導(dǎo)致了此類(lèi)續(xù)約租客心態(tài)轉(zhuǎn)變。

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