二手房交易：3成續(xù)租客變身購(gòu)房人

　　□記者 楊冬

　　 每年年底都是租客續(xù)租、房東續(xù)約的集中成交日期，但是這一情況在今年卻悄然發(fā)生變化。記者昨天從一些二手房中介處了解，目前區(qū)域內(nèi)有部分租客打算趁優(yōu)惠政策未變之前購(gòu)房，擺脫租房生涯，擁有一套屬于自己的房源。一些首次置業(yè)的租客表示，與其幫房東“養(yǎng)”房，不如“趕”購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠政策的末班車(chē)，購(gòu)稱(chēng)心房。

　　昨天下午，記者在普陀區(qū)蘭溪路上的一家中介門(mén)店采訪了解到，最近該門(mén)店成交的曹楊新村一套物業(yè)，客戶(hù)早前租住于曹楊新村2房，每月租金在2500元，在聽(tīng)說(shuō)房東明年想將租金調(diào)整至2800／月，客戶(hù)便有意向購(gòu)房。客戶(hù)看中同小區(qū)一套1房，總價(jià)70萬(wàn)左右，首付20萬(wàn)后，基本每月還款在2500元，不到三天便成交了。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)最新披露的一項(xiàng)報(bào)告顯示，“續(xù)租客變購(gòu)房客”的情況在當(dāng)前的二手房市場(chǎng)中確實(shí)存在，比例在3成左右，多集中在外圍區(qū)域。上海中原副總經(jīng)理呂尚倫表示，區(qū)域不同，此類(lèi)客戶(hù)占比有所不同。如普陀區(qū)，續(xù)約租客中近15%客戶(hù)有意向購(gòu)房，而像寶山區(qū)，續(xù)約客戶(hù)中約3成客戶(hù)有購(gòu)房意向。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于上海房?jī)r(jià)目前呈現(xiàn)南高北低態(tài)勢(shì)，普陀區(qū)、寶山區(qū)、閘北區(qū)中有部分老工房、次新房均價(jià)都相對(duì)便宜，總價(jià)在70至90萬(wàn)元左右的1房、2房房源較多，此類(lèi)房源目前租金均在 1500—3000元/月不等。

　　相比之下，租客大多為首次置業(yè)，且購(gòu)買(mǎi)的是普通住房，如符合條件，按照規(guī)定，可獲得首付2成，利率7折的優(yōu)惠，照此計(jì)算，“手頭”擁有一筆首付款的話，每月也只需供2000—3000元左右，便可購(gòu)一套房，這導(dǎo)致了此類(lèi)續(xù)約租客心態(tài)轉(zhuǎn)變。