輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型筑牢發(fā)展根基，南國(guó)置業(yè)以運(yùn)營(yíng)能力重塑行業(yè)價(jià)值

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的關(guān)鍵期，南國(guó)置業(yè)2025年半年報(bào)交出了一份頗具看點(diǎn)的轉(zhuǎn)型答卷。報(bào)告顯示，公司上半年商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)新簽180余家優(yōu)質(zhì)品牌，憑借持續(xù)提升的運(yùn)營(yíng)效能斬獲18項(xiàng)行業(yè)權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)，在“商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)名單”中躍升至第30位。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深刻變革，中指研究院《2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》顯示，全國(guó)品牌房企品牌價(jià)值均值已連續(xù)四年下滑，2025年同比下降7.6%至333.7億元。在此背景下，“輕重并舉+業(yè)務(wù)協(xié)同”成為行業(yè)突圍的共識(shí)，頭部企業(yè)紛紛加快向代建、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。而南國(guó)置業(yè)在戰(zhàn)略層面的主動(dòng)求變，正彰顯了其轉(zhuǎn)型的堅(jiān)定決心。

據(jù)了解，南國(guó)置業(yè)正積極推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離，計(jì)劃通過重大資產(chǎn)出售優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，未來將定位為電建集團(tuán)內(nèi)城市綜合運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)。這種“瘦身強(qiáng)體”的戰(zhàn)略選擇，既順應(yīng)了行業(yè)去杠桿的政策導(dǎo)向，也為公司集中資源深耕商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)掃清了障礙。多年地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)積累的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)全周期管理能力，更成為支撐這一轉(zhuǎn)型的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程中，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的持續(xù)升級(jí)是核心抓手。以華中小龜山金融文化公園為例，這個(gè)由電建老廠房改造而成的“金融小鎮(zhèn)”，通過精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位和專業(yè)運(yùn)營(yíng)，開園至今已引入包括上海證券交易所中部基地在內(nèi)的31家企業(yè)，園區(qū)企業(yè)累計(jì)投入項(xiàng)目達(dá)475個(gè)。這種“舊廠房變身產(chǎn)業(yè)高地”的蛻變，不僅實(shí)現(xiàn)了存量資產(chǎn)的價(jià)值重塑，更通過“一樓一園一業(yè)態(tài)”的帶動(dòng)效應(yīng)，激活了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

與此同時(shí)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系的精細(xì)化打磨同樣成效顯著。公司旗下泛悅匯?曇華林項(xiàng)目通過文化IP打造與業(yè)態(tài)升級(jí)，形成獨(dú)特的商業(yè)生態(tài)，該項(xiàng)目已多次榮獲行業(yè)各類獎(jiǎng)項(xiàng)，包括“2025購(gòu)物中心綜合實(shí)力卓越表現(xiàn)50”、“2024精益運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目”等殊榮。這種以內(nèi)容運(yùn)營(yíng)為核心的輕資產(chǎn)模式，有效降低了對(duì)資產(chǎn)持有成本的依賴，形成了可復(fù)制的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方法。

行業(yè)專家指出，南國(guó)置業(yè)的轉(zhuǎn)型實(shí)踐印證了房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值邏輯的深刻轉(zhuǎn)變——從依賴土地增值的“開發(fā)紅利”，轉(zhuǎn)向依靠運(yùn)營(yíng)服務(wù)的“管理紅利”。在品牌價(jià)值普遍承壓的行業(yè)環(huán)境中，南國(guó)置業(yè)憑借運(yùn)營(yíng)能力的提升實(shí)現(xiàn)排名躍升，其商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入占比的持續(xù)優(yōu)化，為企業(yè)構(gòu)建了更穩(wěn)健的收入結(jié)構(gòu)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。隨著城市更新上升為國(guó)家戰(zhàn)略，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)空間正在加速打開。南國(guó)置業(yè)通過專業(yè)運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)價(jià)值、通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入賦能城市發(fā)展、通過IP打造激活商業(yè)活力的“三維模式”，不僅為自身贏得了轉(zhuǎn)型主動(dòng)權(quán)，更向行業(yè)展示了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的可行路徑。