智神信息IPO：擬用遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn) 在京東銷(xiāo)量或存在刷單嫌疑

根據(jù)上交所公布的信息，智神信息擬登陸科創(chuàng)板，募資總額為7.72億元。其中，計(jì)劃使用1億元資金在深圳龍崗區(qū)購(gòu)買(mǎi)2000平米的場(chǎng)地，平均單價(jià)約為5萬(wàn)元/平米。

雖然智神信息沒(méi)有明確說(shuō)出是購(gòu)買(mǎi)土地還是房產(chǎn)，但5萬(wàn)/平米的單價(jià)還是遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格。

另外，該公司在京東平臺(tái)的銷(xiāo)量存在刷單嫌疑。

用遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)地

招股書(shū)顯示，智神信息本次發(fā)行擬募資金7.72億元，其中2.6億元用于在深圳市龍崗區(qū)建設(shè)研發(fā)中心。

據(jù)介紹，研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目擬在深圳市龍崗區(qū)購(gòu)置研發(fā)場(chǎng)地 2000平方米，購(gòu)置費(fèi)約1億元。以此計(jì)算，智神信息的購(gòu)買(mǎi)研發(fā)場(chǎng)地的單價(jià)為5萬(wàn)元/平方米。

由于沒(méi)有說(shuō)明是購(gòu)買(mǎi)土地還是房產(chǎn)。挖貝網(wǎng)分別從“地”和“房”兩個(gè)角度進(jìn)行對(duì)比，均發(fā)現(xiàn)上述價(jià)格均遠(yuǎn)高出當(dāng)?shù)仄骄健?/p>

深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，龍崗區(qū)最新的工業(yè)用地交易發(fā)生在2019年12月20日。購(gòu)買(mǎi)方同樣為上市公司超頻三（300647.SZ），成交價(jià)為2280萬(wàn)，土地面積為5472.34平方米，土地單價(jià)為4166.41元/平方米。此單價(jià)約為智神信息擬購(gòu)置場(chǎng)地單價(jià)的1/12。

另外，目前龍崗區(qū)尚在交易的工業(yè)用地有2塊。其中1塊面積為19188.04平方米，起拍價(jià)為5370萬(wàn)元，每平方米價(jià)格為2798.62元；另一塊土地面積為17583.21平方米，起拍價(jià)為4280萬(wàn)元，每平方米價(jià)格為2434.14元。

如果從房產(chǎn)角度看，價(jià)格同樣偏高。

如果智神信息購(gòu)買(mǎi)的是寫(xiě)字樓。趕集網(wǎng)顯示，深圳市龍崗區(qū)的寫(xiě)字樓，價(jià)格多在1至3萬(wàn)元之間，即便是坂田華為總部示范區(qū)附近的天安云谷，其價(jià)格也只在3萬(wàn)元左右。

如果智神信息購(gòu)買(mǎi)的是商品房。安居客網(wǎng)站顯示，位于龍崗區(qū)政府旁，并且附近還有公立學(xué)校和地鐵口的龍崗中心城的的精裝房房?jī)r(jià)約為3.5萬(wàn)/平方米，低于5萬(wàn)元/平方米。當(dāng)然，龍崗區(qū)也有5萬(wàn)元/平方米的房產(chǎn)，但那已經(jīng)是別墅了。龍崗振業(yè)城、中海康城花園等地，均有價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右的別墅。

在京東平臺(tái)銷(xiāo)量存在刷單嫌疑

招股書(shū)顯示，京東平臺(tái)為智神信息的重要銷(xiāo)售渠道。2018年至2019年，智神信息在京東官方的銷(xiāo)售額分別為2184.25萬(wàn)元和4239.89萬(wàn)元，2年合計(jì)為6424.14萬(wàn)元。

不過(guò)挖貝網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，6424.14萬(wàn)元的銷(xiāo)售額，與根據(jù)智神信息產(chǎn)品在京東平臺(tái)上的單價(jià)、評(píng)論數(shù)量、留評(píng)率等信息計(jì)算出來(lái)的銷(xiāo)售額明顯不匹配。

智神信息京東自營(yíng)官方旗艦店顯示，該公司一共有約30款產(chǎn)品。其中最暢銷(xiāo)的產(chǎn)品是用于手機(jī)拍照的智云Smooth 4手持云臺(tái)穩(wěn)定器。

該款產(chǎn)品發(fā)布于2018年3月，至今一共有約6萬(wàn)個(gè)評(píng)論。由于京東平臺(tái)留言是自愿而不是強(qiáng)制的。根據(jù)第三方專(zhuān)業(yè)查詢(xún)網(wǎng)站顯示，在2020年5月30日至2020年6月30日期間，智云Smooth 4手持云臺(tái)穩(wěn)定器留評(píng)率為10.25%。

按照6萬(wàn)個(gè)評(píng)論，10.25%的留評(píng)率，以及699元單價(jià)。僅智云Smooth 4手持云臺(tái)穩(wěn)定器一款產(chǎn)品，在京東平臺(tái)的銷(xiāo)售額就有約4億元。

按照2年半時(shí)間來(lái)計(jì)算，平均每年的銷(xiāo)售額高達(dá)1.6億元，跟其招股書(shū)顯示的數(shù)據(jù)存在明顯差異。

據(jù)知情人士透露，在京東、淘寶、天貓等電商平臺(tái)，刷單已經(jīng)普遍顯現(xiàn)。前幾年，愛(ài)尚鮮花就在登陸新三板時(shí)候主動(dòng)披露自己刷單金額，并公布了刷單流程。近期有媒體報(bào)道，部分網(wǎng)店店主收到來(lái)自稅務(wù)局的自查通知，指出其銷(xiāo)售額和實(shí)際繳納稅款不符，要求自查三年內(nèi)存在的稅款差額，自行補(bǔ)稅。

上述知情人士稱(chēng)，銷(xiāo)售額和實(shí)際繳納稅款不符的主要原因就是刷單導(dǎo)致的。